+7 (499) 653-60-72 Доб. 448Москва и область +7 (812) 426-14-07 Доб. 773Санкт-Петербург и область

Как оценить долю в квартире

Как оценить долю в квартире

Основополагающими моментами, которые могут повлиять на итоговую стоимость считаются: Существенность доли, в частности, её соразмерность. Количество совладельцев, а также лиц, постоянно проживающих либо зарегистрированных на территории. В частности, если у объекта недвижимости имеется только один совладелец, это неоспоримый плюс к ценообразованию. Недееспособные граждане и несовершеннолетние иждивенцы, зарегистрированные в квартире.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: КАК ПРОДАТЬ ДОЛЮ В КВАРТИРЕ. Консультация юриста

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Особенности оценки доли в квартире

Как оценить долю в квартире? Именно для них важно знать, сколько стоит доля в квартире, если она продаётся отдельно от всей квартиры.

Хотите узнать, сколько стоит доля в квартире? Или хотите продать долю в квартире? Или нужна помощь в суде по выкупу малозначительной доли? Можете тогда обратиться к нам. Наши телефоны: , ,. Ещё случай, когда нужно оценить долю, это когда идёт судебный спор о выкупе малозначительной доли в квартире.

Цену определяют оценщики, но среди них нет единства мнений. И оценщики оценивают доли по-разному. А без проведения оценки невозможно добиться удовлетворения такого иска в суде. Такое количество квартир, поделённых на доли, вовсе не означает, что все их собственники конфликтуют друг с другом.

Напротив, между такими сособственниками нет конфликта, никто не пытается захватить чужую часть квартиры. Они мирно продают квартиру, либо покупают новую одну на всех, либо покупают отдельное жильё и разъезжаются. Деньги при этом они делят соразмерно долям, исходя из рыночной цены целой квартиры.

Вот это и есть первая цена доли в квартире, которая определяется как соответствующая часть от рыночной цены целой квартиры. Тут нет никаких дисконтов и скидок. И такая цена является самой распространённой. Нужно это запомнить, а все другие цены определяются, исходя из неё.

Хотите узнать, сколько стоит доля в квартире или как оценивается доля в квартире? Звоните нам, мы бесплатно поможем Вам оценить долю в квартире: , ,. На самом деле тут нет никакой формулы. Каждый договаривается так, как может. И ни один оценщик специалист по ценам на недвижимость не сможет ответить точно на вопрос, как в целом по России определяется эта вторая цена.

Но она точно не бывает выше первой цены, может ей соответствовать, но могут быть и какие-то скидки. Ведь чаще всего договариваются родственники, которые не афишируют, за сколько они договорились. Для совершения такой сделки они не обращаются к риэлторам, не дают объявлений о продаже.

Поэтому информация остаётся между ними. Такая цена должна соответствовать первой цене. Да потому, что зачем кто-то должен делать скидку, если он мог бы вместе со всеми продать квартиру целиком, получив первую цену.

А если другой собственник противится этому, то он по справедливости не заслуживает никакой скидки. Но бывают ситуации, когда родственники добровольно соглашаются о скидке. И это их право и исключительно добрая воля. Поэтому вторая цена доли в квартире — это первая цена плюс так скидка, которую соглашается дать продавец доли.

Такая скидка определяется по доброй воле, а поэтому является субъективной и не подлежит точному определению. Вот если во втором приведённом выше случае выкуп производит другой участник долевой собственности, который может после этого стать даже единственным собственником всей квартиры, то в третьем случае выкупить долю квартиры предлагается постороннему лицу.

Понятно, что для третьего лица такая доля в квартире является проблемной, поскольку в квартире живёт тот, с кем продавец такой проблемной недвижимости не смог сам договориться.

В такую квартиру может быть даже затруднён доступ. Поэтому если доля в квартире продаётся третьему лицу, то она всегда проблемная, а поэтому никогда не может оцениваться по первому варианту. Кстати, некоторые люди, пытающиеся продать эти проблемные доли, этого не хотят понимать.

Но они тогда вынуждены бегать со своей проблемной недвижимостью долгие годы, пока не поймут, что другой цены быть не может. Конечно, на цену по третьему варианту могут оказывать такие факторы, как однокомнатная или многокомнатная квартира, в которой продаётся проблемная доля, изолированные ли комнаты, сколько собственников всего в квартире, есть ли в квартире несовершеннолетние, какой размер продаваемой доли.

Но всё равно проблемные доли лежат в определённом ценовом диапазоне. Такие иски имеет смысл подавать, если в квартире есть два и более собственников, а у кого-то из них имеется маленькая доля в квартире, которая меньше самой маленькой изолированной комнаты.

Например, такой незначительной долей суд сейчас может даже признать всё, что меньше половины в однокомнатной квартиры.

И выкупить такую маленькую долю можно при условии, что у её собственника есть другое жильё. Так вот для такого судебного дела истец должен провести оценку у независимого оценщика.

И тут тоже нет единого подхода. Они обосновывают это тем, что это самая массовая рыночная цена. В такой подходе точно есть здравый смысл. Но таких честных оценщиков немного. Другие оценивают доли в квартире с дисконтом, всегда как проблемные, то есть по третьему варианту.

Официально такие оценщики объясняют свою такую оценку с дисконтом тем, что вот проблемные доли столько стоят. Но на самом деле мотив их совсем другой: Если собственник доли в квартире хочет выкупить чужую незначительную долю, то понятно, что он хочет получить материальную выгоду.

Выкупать по первой цене он не хочет. А вот по третьей цене он сможет получить такую материальную выгоду, из которой он сможет оплатить услуги оценщика и адвоката. Поэтому такие оценщики и оценивают так, как выгодно заказчику. А ещё выходит так, что судьи тоже знают, как оценивает доли та или иная оценочная компания.

А судья имеет право сам назначить оценку. Согласитесь, что отличный момент для коррупции! В общем, все довольны: истец, оценщик, адвокат, судья, а за всё платит ответчик, у кого выкупают незначительную долю.

Хотите узнать, сколько стоит доля в квартире или как оценить долю в квартире? Или нужна помощь в суде? Тогда звоните нам по телефонам: , ,.

Продажа доли квартиры. Или как правильно продать долю в квартире?

Внести в Федеральный закон от 21 июля года N ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" Собрание законодательства Российской Федерации, , N 30, ст. Сделки по отчуждению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, в том числе при отчуждении всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке, подлежат нотариальному удостоверению. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю с указанием ее цены и других условий, на которых он продает ее. Сделка по продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу может быть совершена не ранее чем по истечении одного месяца со дня извещения продавцом доли остальных участников долевой собственности. В случае, если нотариусом будет установлено, что продавец доли представил документы, подтверждающие отказ остальных участников долевой собственности от покупки его доли, сделка может быть совершена до истечения срока, указанного в абзаце третьем настоящего пункта.

Обратная связь Оценка доли в квартире Продажу доли жилой недвижимости специалисты признали самой сложной из всех существующих сделок, сопряженных с недвижимостью. Из практики известно, что между собственниками недвижимости не всегда сохраняются нормальные, не говоря уже о дружеских, отношения, а это только может препятствовать продаже отдельной доли приватизированной квартиры. Сделки по купле-продаже доли могут осложняться еще и тем, что ее границы в квартире не выделяются и не могут быть обозначены ни в одном документе.

Как производится оценка долей 24 Июля Одной из самых непростых операций на рынке недвижимости является оценка доли в квартире или иной недвижимости. Потребоваться она может в том случае, если один из собственников собирается провести с имуществом ту или иную операцию. Стоит отметить, что оценка — процесс сложный, поэтому без помощи квалифицированного специалиста здесь не обойтись. Алгоритм оценки доли в жилье может быть разным, в зависимости от того, в каком виде представлена доля. Если она представлена в натуральном виде, то есть является выделенной, например, в виде одной комнаты, то никаких проблем с оценкой не возникнет.

Особенности оценки доли в квартире при продаже, покупке, выкупе доли

Удовлетворительное, требуется проведение ремонтных работ по устранению следов протечек в жилой комнате и на кухне. Видимые дефекты внутренней отделки В жилой комнате и на кухне есть участки, поврежденные в результате залива водой с верхних этажей. Физический износ и устаревания Соответствуют аналогичным параметрам здания см. Оцениваемое право: в настоящей работе оценивается право общей долевой собственности. Право общей долевой собственности на квартиру по состоянию на дату оценки принадлежит: 1. Москве в ХХХ Адрес регистрации: г. Москва, ул. Свидетельство о государственной регистрации права ХХ , выдано Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве. Свидетельство о государственной регистрации права на доли в рассматриваемой квартире.

Оценка доли в квартире для продажи – от 3.500 руб.

Как оценить долю в Московской квартире? Данный вопрос возникает у собственников решивших продать свою долю. Основополагающим показателем при оценке доли в квартире является стоимость всей квартиры. Цена квартиры не является единственным фактором влияющим на стоимость доли.

Независимая оценка доли в квартире предполагает установление рыночной цены права собственности по отношению к оцениваемому объекту.

Собственники, сталкивающиеся со сложностями в долевой квартире , зачастую даже не имеют возможности попасть в квартиру, где у них есть часть. В связи с этим, оценка стоимости доли осуществляется с учетом того, что она будет реализовываться от всей оставшейся квартиры отдельно. Оценка доли в жилплощади Вы преследуете следующую цель — согласовать с остальными владельцами квартиры продажу вашей совместной недвижимости, чтобы каждый из вас получил деньги. Когда вариант продажи именно такой, для расчета берется общая стоимость квартиры, и каждая доля вычисляется пропорционально.

Оценка доли в квартире

Применяя такие принципы расчета, в итоге выделенная доля имеет либо слишком завышенную цену, либо наоборот, чересчур низкую. Именно поэтому самостоятельная экспертиза редко бывает объективной, поскольку не учитывает прочие факторы. Перед тем, как оценивать имущество, следует взять во внимание тот факт, есть ли у совладельцев зафиксированный документально порядок использования жилой площади. Такое бывает редко, поскольку более чем в девяноста процентах случаев это сделать невозможно.

Деньги вместо имущества: когда можно принудительно выселить жильца из неиспользуемого помещения Когда можно заставить собственника продать долю Ответчики настаивали: квартира им нужна, а стоимость доли, представленная оценщиком, была занижена. Правда, о назначении экспертизы почему-то не просили и никак не пытались доказать, что стоимость должна быть другой. В определении суд напомнил п. Во-первых, должна отсутствовать возможность реального выдела доли. А во-вторых, собственник не должен быть заинтересован в использовании общего имущества. Нужна собственнику доля или нет, предстоит решать в каждом конкретном случае, обратила внимание коллегия.

Как оценить долю в квартире

При проведении оценки доли в квартире определяется стоимость рыночная любых вещных прав на оцениваемый объект. Стоимость доли в квартире зависит, прежде всего, от её величины, а также от состояния жилого помещения в общем. То есть, по сути, определение рыночной стоимости доли в квартире осуществляется на первом этапе так же, как и оценка квартиры в целом, а уж затем оценщик высчитывает цену на конкретную часть недвижимого имущества. При оценке стоимости доли квартиры существует несколько нюансов, которые необходимо обязательно учитывать. Так, если квартирная доля выделена в натуре несколько или одна комната , оценка доли в квартире предполагает проведение анализа именно выделенных комнат. В этой ситуации оценщик имеет возможность без каких-либо проблем проанализировать идентичные комнаты, сведения о продаже которых, имеются в достаточном количестве. Если же доли в натуре не выделены например, однокомнатной квартирой владеет несколько собственников , то стоимость доли в квартире может быть определена лишь одним способом — оценкой квартиры в целом то, о чем мы говорили выше , а затем вычитанием из получившегося результата конкретной доли.

В продолжение дискуссии об оценке доли в квартире, Опции · Вид Какова рыночная стоимость 39/ долей в bursa-information.com ул. в , общей площадью.

Юридическая помощь должникам Как оценить долю в квартире для продажи? В связи с этим, при совершении сделок купли-продажи часто встает вопрос оценки стоимости отдельной доли в квартире. Подобные сделки являются одними из самых сложных сделок с недвижимостью, и от правильности оценки зависит срок поиска покупателя и совершения сделки в целом. Как оценивается доля в квартире при продаже? Если вы сами разбираете свой случай, связанный с оценкой доли в квартире, то вам следует помнить, что: Каждый случай уникален и индивидуален.

Как правильно продать долю в квартире 28 мая В рамках гражданского права Беларуси, каждый собственник, в том числе — участник долевой собственности, может продать принадлежащую ему долю в квартире, самостоятельно определив условия ее возмездного отчуждения. Возникновение общей долевой собственности и разделение долей в квартире Сегодня долевая собственность во владении недвижимостью — явление не редкое, и может возникнуть в случае: покупки квартиры в совместное владение двумя и более лицами пример: выставленную на продажу квартиру приобретают родственники или не состоящие в родственных связях лица при совместном финансовом участии. В таких случаях доля в квартире может быть определена: по равному делению квартиры на количество участников покупки, по согласованию между участниками покупки, соответственно части финансового участия каждого из участников покупки; завещания квартиры двум и более наследникам, с равным, или определенным завещателем долевым участием каждого из них пример: завещатель может указать в своем распоряжении конкретную долю для каждого наследника. К примеру, завещание составлено на четырех членов семьи завещателя, и в нем указано: половина квартиры — дочери сыну , вторая половина — трем внукам.

Обращение в судебные органы Споры между сторонами и невозможность разрешения проблемы мирным путем представляет основание для обращения в суд. Если исковое заявление подается собственником, который желает выделить свою долю из общей стоимости, судья принимает решение о выделении доли в натуре либо выплате денежной компенсации. Ее предоставление осуществляется в случаях, когда выделение в натуре просто невозможно или когда доля собственника незначительна.

Оценка доли в квартире Оценка доли в квартире Оценка доли в квартире, процесс довольно сложный, даже для профессионала. Правильно определить стоимость доли жилого помещения под силу далеко не каждому, даже весьма искушенному эксперту в этой области, не говоря уже о специалистах в смежных областях по продажам квартир и нежилых помещений.

Для определения стоимости целой квартиры можно просто сравнить параметры продаваемой недвижимости со сходными параметрами жилья, выставленного на продажу в конкретном российском регионе. Разница в цене может немного варьироваться от района местонахождения квартиры, качества ремонта и других деталей, однако в целом определить примерную стоимость жилья несложно. Иначе обстоит ситуация с долями в квартире. Сложность оценки доли в недвижимом имуществе связана, прежде всего, с тем, что доли, обозначенные на бумаге, не так легко выделить в одной общей квартире в реальности.

Необходимость в этом возникает у наших клиентов в связи с вступлением в наследство. Например, после смерти дедушки, собственника однокомнатной квартиры, его родственники в узаконенном порядке производят раздел наследства — квартиры площадью 40 м2. Долевая собственность возникает также при разводе супругов , совместно владеющих недвижимым имуществом. В этом случае каждый из них имеет право претендовать на половину квартиры или дома, либо на половину ее стоимости. Одним из вариантов может быть выкуп супругом части жилой недвижимости другого супруга. Учитывается тип здания , его состояние, местоположение, транспортная доступность и др.

Поэтому, многие, имея доли в квартирах, предпочитают со временем их продать или обменять на отдельное жилье. Так часто случается, когда недвижимость передается по наследству, например, или в коммунальных квартирах. Итак, если вы владеете частью квартиры в Воронеже, то вы можете воспользоваться услугой оценки доли в квартире. Она предполагает установление рыночной стоимости вашей собственности.

Комментарии 5
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Зинаида

    Потому что смотрите. Вопрос Вы убили Иван ивановича Это прямой вопрос. Соответственно любой иной вопрос по этой теме являеется наводящий.

  2. Инесса

    Смысл платить налоги государству если не будет пенсий и медицина у нас в общем почти платная?

  3. mondnothi

    И все таки, Тарас! Мой вопрос под прошлым видео набрал аж 2 Но ответ хотелось бы услышать все равно.

  4. cidipa

    Исправте заставку, слово Россия написано с одной С

  5. Изабелла

    P.s. Ситуация смоделирована, хотя и весьма жизнена. Так же интересн разбор и др. жизненых ситуаций.

© 2018 bursa-information.com